买房如何选楼层，一层和顶层到底能不能买？

作者：本站  来源：网络  点击：1003  发布时间：2018-04-26

在许多人的印象里，买房一层和顶层不能选，确实一般一层和顶层的房价相比起其他楼层是最低的，当然一层带小院和顶层带露台的除外。很多人觉得一层采光受影响，而且环境嘈杂，容易受室外的影响，而顶层冬冷夏热，还可能出现漏水的现象。那么买房应该如何选楼层，一层和顶层到底能不能买？

买一层要注意哪些事项？

1、要仔细检查防潮措施

防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

2、注意各种管道是否畅通

一层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

3、注意采光问题

底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。买房之前需要根据楼间距测算日照的时间有多长，如果光照时间太短，就只能每天过“暗无天日”的生活了。

4、安全问题

对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

5、噪音问题

一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，选择底层住宅时应该核心考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

买顶层要注意哪些事项？

1、考察顶层的隔热、防水措施

顶层的大忌是隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。

2、看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶

顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

3、看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。可到顶楼单位直接放水查看，可以先向业主或者其他单元的顶层住户了解水压情况。

4、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

其实一层和顶层并不是绝对的不能买，只要在买房之前多了解上面的事项，很多问题就迎刃而解了，毕竟一层和顶层价格要便宜。如果家中有老人常住的话，还是建议选一层，毕竟遇到没电或干脆不带电梯的房屋，爬楼梯也是一件难事。如果你想要更安静的生活氛围，更辽阔的景观视野，那么就选顶层吧。